柳川電梯大樓
南區買屋 /
南區買房
-
文心高第2+1房+雙車位 南區大樓出售
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 190
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.84 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
東興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文心高第
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.306 坪
- 附屬建物面積：3.793 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2125 元/月
鄰近學校：市立和平國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：樹德公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2125 元/月
鄰近學校：市立和平國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：樹德公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格包含雙車位，總價 1298 萬在該區域具競爭力；位於 12 樓高樓層，採光通風與隱私性俱佳；社區環境優美，綠意盎然且生活機能成熟，鄰近夜市與學校。 |
| 劣勢 | 屋齡 23 年，未來可能面臨公共設施老化或大修費用；車位為機械式，使用上不如平面車位便利；總坪數包含車位，室內實用坪數較低，需與售屋者確認精確室內面積。 |
| 機會 | 鄰近十三期重劃區，周邊開發潛能佳，有利資產保值；學區資源穩定，利於未來子女就學或租屋；業者表示有議價空間，可嘗試爭取更有利的價格。 |
| 威脅 | 房市景氣波動可能影響房價上漲幅度；23 年老屋可能存在管線或防水隱憂，需投入整修預算；機械車位老舊故障風險；未來轉手時，老屋在市場上的流動性可能較新案差。 |
物件評論
此物件對於希望在南區定居、重視生活便利性的買家而言，是一筆值得評估的資產。
主要購買理由如下： 首先，價格優勢明顯，總價 1298 萬包含雙車位，在當前市場環境下相當划算，尤其車位價值高昂。其次，居住品質良好，高樓層搭配前後陽台與夾層設計，空間利用率高，且鄰近樹德公園與學區，生活機能完善。
然而，考慮到屋齡已達 23 年，建議購前務必請專業人員檢查屋況與漏水情況，並預留整修預算；同時需考量機械車位長期使用的便利性。若您的預算允許且願意面對老屋維護成本，此物件具備良好的自住價值與收藏潛力，值得優先考慮。
問與答
南區大樓出售
南區大樓出售
蔣晏綾(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣晏綾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-671183
訂閱：1 (加入)
台中文心大慶 加盟店
經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司
證號: (105)登字第302171號
南區大樓出售 蔣晏綾 0968671183
我家粉絲團
